地下停车场承包管理-诚心合作「安徽东鑫」

停车场承包一步，我们需要一个周或者2-3天的时间去停车场实地调研，并在停车场的出口处获取某些时段的出场车流或者入场车流，需要详细无误，该项数据越详细越有利于我们后期的数据测算。第二步，需要从车场老板处获取完整的半年或者一年的闸机系统的车流进出明细表（必需要包含调研时间段）。第三步，将我们调研数据和老板提供数据进行核对，正常情况下，两者数据100%吻合。第四步，对老板提供的数据进行分析计算，大致得出该车场的年临停收入。第五步，需要结合该车场周围业态近几年及未来几年可能发生的变化对收入进行预测。得到一个你承包后的预期临停收入。

停车场承包测算：（1）机械车位维保，机械车库需要涉及机械车库维保费用，两年一次的年检费用。该费用由车场运营单位承担。同时，机械车库运营需要严格遵守特种设备使用说明。 （2）维修维护，发生费用项主要为：车场建设、监控安装、设备系统***维修费用等。（3）车场水电费用较为简单，水费可以忽略不计。电费也主要为岗亭道闸用电和车场照明。这类费用主要却决于场地大小。

停车场承包规划道路：如同路面道路规划，将停车场内的道路逐级划分，主干路、次干路、 以及其他支路，保证重要道路时时通畅，次级道路保证有效通行。停车场承包广告的优势：作为停车场照明设施，受众在出入停车场时，由于视觉空间受限，会主动寻求可阅读性得信息，能够有效得在时间内到达广告受众记忆。也是停车场承包增值项目。停车场承包，甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的***费用由乙方购买。

停车场外包在营业执照外后，还须持市政管委的审批结果前往已批准的经营停车场所在区办理工商备案手续。停车场承包管理：它主要有管理车辆出入的卡片读写设备、道闸、车辆检测器以及后台管理设备，这款设备不具备图像对比、自动收(发)卡以及对讲功能。停车场承包，甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的***费用由乙方购买。